원주 갭투자 알아보고 있는데요. 원주 대부분의 아파트가 고점 대비 많이 하락 하였습니다. 아직 2020년 저점까지 내려오진 않았는데요.
제가 개인적으로 원주 갭투자 매물로 보고 있는 곳은 무실주공3단지, 무실사랑으로부영, 반곡동 푸른숨휴브레스 입니다.
오늘은 그 중 하나인 무실주공3단지 아파트에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 모두 본인들이 거주하는 아파트가 좋다고 하지만 원주에서 반박의 여지가 없이 가장 핫한 동네는 무실동 입니다.
원주시 무실동은 지금도 그렇고 앞으로도 메인 동네가 될 것은 의심의 여지가 없습니다. 그렇기 때문에 원주에 투자 목적으로 아파트를 구입한다면 다른 곳은 볼 것도 없이 무실동 안에서만 보면 됩니다.
무실동 아파트 값이 오르면 원주도 오르고 무실동 아파트 갑이 내리면 원주도 내립니다. 절대로 무실동이 내리는데 다른 지역이 오를 수가 없습니다.
진짜 정보 뿔로그 인기글 |
원주 갭투자
갭투자를 하기 위해서는 일단 갭투자 하려는 아파트 단지를 선정해야 했습니다. 그리고 최근 시세를 살펴볼 필요가 있습니다.
무실주공3단지 2020년부터 2023년 실거래 가격을 확인해보고 왜 무실주공3단지를 갭투자를 위한 아파트로 선택했는지 알려드릴게요.
무실주공3단지 실거래 가격
원주는 2020년 아파트 값 최저가를 찍고 2021년부터 2022년 상반기까지 많이 상승했습니다. 무실주공3단지의 경우도 24평 기준 1억 3천까지 내려갔다가 2022년 8월 24평 16층 기준 2억 4천까지 실거래가 있었습니다.
동호수마다 다르겠지만 2023년 2월 24평 15층의 경우 1억 7천 실거래 가격이 신고 되었습니다. 대략 7천만원 차이가 납니다. 불과 5개월 만에요.
국토교통부 실거래가 공개시스템에서 제공하는 아파트 가격 차트를 가져왔는데요. 원주무실주공3단지 2020년부터 2022년까지의 아파트 가격 차트를 확인해보세요.
거래가는 월별 평균 거래금액을 뜻하며, 전월세는 월세 금액이 없고 전세금만 있는 자료만 나타냅니다.
차트가 2022년 7월 이후에는 나오지 않지만 실거래는 있습니다. 아무튼, 현재 거래가격은 대략 2021년 5월~7월 정도의 거래 가격이네요.
2022년 12월 무실주공3단지 24평 신고 된 실거래 가격은 1억 6천 900만원이 최저가이고 2억이 최고가 입니다.
무실주공3단지 갭투자 이유
무실동에서 24평 아파트는 임대를 제외하면 3개 입니다. 무실주공3단지, 무실부영, 더샵센트럴파크1단지 입니다.
여기서 입지로 보면 무실주공3단지와 무실부영이 좋습니다. 주변에 초등학교가 있고 학원, 상가, 병원 등 왠만한 편의시설은 전부 있습니다.
원주 지역 맘카페 실거주인들에게 물어보아도 입지로는 의심의 여지가 없습니다. 다만, 연식이 좀 된 아파트라 지하주차장이 없다는 점이 단점입니다.
하지만 지방에서 주차는 입지를 이길 수 없습니다. 무실동에 위치한 24평형 아파트이며 가장 저렴하게 전세로 진입할 수 있다는 점이 충분히 매력 있습니다.
또한, 국토교통부 실거래를 확인해보면 2023년 2월에도 전월세 거래 건수가 타 아파트보다 많습니다. 그만큼 수요가 충분하단 얘기죠.
무실주공3단지 로얄동
무실주공3단지 로얄동은 301동 입니다. 301동이 다른 동에 비해서 지상 주차장도 넓은 편이고 주변 무실 상권과 가장 가깝습니다.
또한, 대로변이 아니기 때문에 소음 문제도 없어 보이네요. 301동이 안되면 303동도 괜찮아 보입니다. 301동은 타 동에 비해 매물이 적은 편입니다.
원주 갭투자 목표
2023년 3월 현재 매수하지 않았는데요. 2020년의 저점 가격인 1억 5천까지 이하까지 갈지 안갈지 알 수 없습니다.
다만 원자재 가격 상승과 인건비 상승 등으로 24평형 아파트를 짓는 가격을 생각해 보았을 때 현재 가격도 충분히 매력 있는 가격이라는 생각이 드네요. 앞으로 24평형 아파트를 1억 7천만원에 분양을 할까요?
2023년 3월 기준으로도 좋은 가격에 잘 사면 3천만원으로 갭투자가 가능한 곳입니다. 다만, 현재 금리도 높고 투자심리도 많이 죽어서 거래가 많이 없는 편이죠. 상승장이 었다면 이 가격에 절대 매수 할 수 없었을 겁니다.
조만간 부동산에 들러 매물도 살펴보고 할 예정입니다. 원래 잘 아는 지역이기 때문에 주변 임장은 필요 없고 24평형 아파트 매물을 보려고 합니다.
하락장에 갭투자로 향후 5천만원 이상의 수익을 내는 것이 목표입니다. 잘 될지는 아무도 모르지만 현재 가격으로는 충분히 매력 있어 보이네요.
(2023년 4월 업데이트) 2023년 3월 무실주공 3단지 매매, 전세, 월세 실거래가